新風系統正成新房標配,如何與地產行業實現完美配合?

      網站編輯 2022-10-14 13:43:44 閱讀


      新風系統正成新房標配,如何與地產行業實現完美配合?
      對城市的霧霾天,不少開發商紛紛趁機推出“防霾房”的概念。在“北上廣”等一線大城市,一種宣稱能防室外灰霾、除室內污染的“全能型選手”——新風凈化系統,引起不少家庭關注,開始由公共場所進入尋常百姓家。如今,加裝了新風系統的防霾住宅正越來越多,而“新風”也從一開始的銷售噱頭,現在變成了很多高端新住宅的標準配置(deploy)。
      在歐美,日本等許多國家,新風系統和地產項目早已實現了完美融合,建筑新風系統的安裝率很高,甚至,有法律法規規定,新建的建筑必須強制安裝新風設備。而目前,我國新風系統的普及率和安裝意識還遠遠不如國際水平,雖然近年來因為空氣污染、國家政策等多方面原因,但新風系統在新建建筑中的使用還處于起步階段,整個市場仍處于消費者培養階段?,F在業內普遍認為,“十三五”期間,新風系統將會有一個急速的增長,甚至有可能(maybe)會像國外一樣,將新風系統列為新建住宅強制安裝的項目!
      一、新風系統成新房標配
      新風系統成新房標配新風系統,作為一款空氣凈化設備,主要是通過室外的收風管和回風管換氣達到凈化室內空氣的目的。懸浮粒子潔凈工作區空氣潔凈度的測試方法對于粒徑大于或等于0.5微米的塵粒計數,宜采用光散射粒子計數法。對于粒徑大于或等于5微米的塵粒計數也可采用濾膜顯微鏡計數法。簡言之,就是在門窗關閉的情況下,新風系統會通過置換系統給室內提供潔凈的自然空氣,同時把室內污濁的空氣排放到室外。據悉,目前北京幾個新推出的房地產項目均將新風系統納入新房標配之一。而有些商家更是表示,“所安裝的新風機組不同于市面上普通的換風系統或者空氣凈化系統,其過濾能力和送風量都要遠遠高于家居市場上銷售的新風系統?!?
      二、“空氣凈化器(Air Purifier)”還是“新風系統”
      不過,許多消費者往往分不清新風系統與空氣凈化器(Air Purifier)的區別,在選購時也陷入兩難。凈化車間檢測 濕度45-65%;GMP粉劑車間濕度在50%左右為宜;電子車間濕度略高以免產生靜電。噪聲≤65dB(A);新風補充量是總送風量的10%-30%;照度300LX。同新風系統相比,空氣凈化器則是一種內循環(continue)系統,通過運用凈化技術過濾或者吸附掉封閉空間內空氣中的污濁物、特殊結構:莢膜、鞭毛、菌毛等,達到對空氣凈化和消毒的作用,但不能提供新鮮空氣。而新風凈化系統可以讓人在室內享受新鮮空氣。目前市面上在售的空氣凈化器運行成本低,移動、開關方便,但也存在有效空間小等問題,而與新風系統比較之下購置空氣清新器的費用相對便宜不少,之后的維護成本也較新風系統低廉不少,頗受年輕消費者的青睞(表示對人喜愛或尊重)。不過,目前市場上的空氣凈化器對PM2.5的過濾或吸附作用具有較大爭議。普通的空氣凈化器即便真能過濾掉PM2.5,也只能在小空間內過濾,整個房間的PM2.5是很難過濾掉的。長久不開窗只依賴空氣凈化器,時間久了也會產生呼吸不暢憋悶的感覺。
      三、消費者:能否凈化空氣才最關鍵
      消費者(Consumer)表示能否凈化空氣才最關鍵(解釋:比喻事物的重要組成部分),開發商究竟是另外收錢還是把錢算到房款里對于他們已經買了房的人并不重要,最關注的是這種設備有沒有用。然而,新風系統能否像開發商承諾的一樣,保證室內空氣清新呢?對此,樓盤銷售(Sales)人員表示新風系統作為一款空氣凈化設備,整體是一個集成系統,主要是通過室外的進風管和排風管換氣達到凈化目的,也確實能起到改善室內空氣質量的效果,不少前來看房的消費者就會選擇帶有此類裝置的房源。但是,具體到新風系統的使用效果,開發商選擇產品容易重概念,顧客自己更關注實際效果。
      在此,特別提醒:“并不是房間裝上了新風系統,房間里的空氣就一定會保持潔凈??諝馐欠駶崈粢Q于新風系統的功能。對于過濾式的新風系統來說,新風量(定義:單位時間內空氣的流通量)和熱轉換效率尤其重要?!?
      四、新風系統應是地產的賣點而不是創收點
      事實上,這幾年新開發的房地產項目中,安裝了新風系統的,絕對不止北京昌平這個項目,有不少的地產項目都打出了“會呼吸的房子”“健康呼吸的房子”等類似的口號,但是,從實際銷售(Sales)的情況來看,這些項目更多的是把新風系統當做是一個賣點。鑒于現在幾年室外空氣污染實在嚴重,霧霾頻發,以致于很多時候人在室內的時候,都無法開窗(windowing )??墒?,室內的空氣質量同樣不好,許多建材、裝飾材料、家具污染物超標,加上日常辦公和生活產生的污染物等,長期處于封閉的空間中,對人體的危害也十分巨大。因此,新風系統作為一個可以完美解決這種困境,改善室內空氣質量,改善家居條件,保衛健康的綠色產品,的確是一個十分不錯的賣點。
      不過,它也只能是一個賣點,不應該成為創收點。開發商以“新風系統的安裝費用”為由,多收了消費者(Consumer)30至50萬元的費用!對于家用新風系統而言,這個費用已經突破天際,簡直夸張到離譜!在新風系統和地產的長遠配合中,新風系統在地產中,應該作為賣點,開發商應該盡量減少或避免收取“新風系統安裝費用”等不合理的款項!
      五、地產新風系統應保證實地作用效果
      消費者(Consumer)在接受采訪時,也提到了運行效果這個問題,認為地產項目中運用的新風系統,實際作用效果完全達不到前期宣傳的效果。懸浮粒子潔凈工作區空氣潔凈度的測試方法對于粒徑大于或等于0.5微米的塵粒計數,宜采用光散射粒子計數法。對于粒徑大于或等于5微米的塵粒計數也可采用濾膜顯微鏡計數法。如果地產新風系統不能實際的作用效果,那么糾紛有可能會因作用效果而起!
      目前,安裝新風系統的地產項目主要是家用住宅,家用新風系統與大型商場,網吧,電影院等環境使用的新風系統最大的差別,就是家用新風系統對凈化效率(efficiency)的追求。大型商場、網吧、電影院等環境對于新風系統的需求,更多的存在于換氣能力,也就是風量大小,他們只追求很低的凈化效率!但是,家用新風系統不同,家用新風系統本身就是為了改善生活環境的空氣質量,保證新風系統自身和家人的身體健康。在這樣的前提下,如果凈化效率達不到標準,那么,家用新風系統的存在價值,就會大大降低。目前,不少地產新風系統都采用的是知名品牌的低端機型,消費者看上去很美,但是實際運行時,對于PM2.5等污染物的凈化效率有限,不能起到良好的效果。
      六、地產項目裝新風系統,因進行市場區分
      家用新風系統對于室內空氣質量的改善作用巨大,對消費者益處良多,但是,家用新風系統也不適用于所有的環境,因此,對于不同的項目要做不同的區分,嚴禁所有項目都裝安裝新風系統,或者所有項目都安裝同樣的機型!
      在在非霧霾重災區但空氣有污染的城市,地產新風系統適用于較為高端的地產,配備的機型也應為高端機型!在霧霾重災區,則應根據地產來劃分,若開發的地產為剛需樓盤,那么新風系統只應作為一個賣點,在保證實地凈化效率的前提下,盡可能的安裝平民化機型,若開發的是地產是高端地產,那么,則應該選擇能保證凈化效率的高端機型!
      新風系統讓每一個家庭,不用開窗(windowing )戶就能實現與外界換風,一次性去除PM2.5的效率(efficiency)能夠高達97%。并且在幫助改善室內空氣品質(Character)的同時,還能保證良好通風、保持室內溫度的穩定,熱回收率大于80%,最大限度的降低(reduce)了空調負荷,節約了空調運行成本??梢灶A計,國內未來的新開發房產中,新風系統的應用為會越來越多,新風系統和地產行業將會完美融合。

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